林小琬
摇号抢房，堪称中国楼市的史诗级灾难片，陆续登场的城市人为制造了恐慌：
南京：2017年11月15日，一天之内十盘齐开，共3200套房，数万人熬夜排队，全款摇号抢房；
武汉：2017年12月上半月，武汉连开9盘，每日即开即售罄；
长沙：2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号，房源167套，2298组认筹，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录；
成都：2018年3月初，400套房源共超过5万人参与摇号，中签率不足1%；
上海：2018年4月21日，位于上海中环一豪宅楼盘开盘选房，382套总价1000万到2000万元的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，销售金额约58亿元；
西安：2018年4月19日，700套房共5000人摇号；
杭州：2018年5月7日，近3000人抢177套房，一位98岁的杭州老奶奶摇号买到了房……
2018年上半年，“抢房大潮”席卷一、二线城市。一幕幕抢大白菜似的摇号抢房图景，搅得人心惶惶，这是“房住不炒”时代最为讽刺的注脚。
其中出现了两座西部网红城市，给各城上演了戏精式的调控手段。这两座城市，分别为西安和成都。
“西安最中国”
在中国，如果一个省会城市的房价太低，似乎是要被钉在耻辱柱上的。
前几年，西安房价与郑州大致齐平，但是到了2017年初，郑州房价已经是西安的两倍。
或许在那个时候，西安已下定决心，要从沉寂走向爆发。
根据中国房价行情网（下同），2017年1月西安房价为7152元/平方米。到了2018年1月，西安房价涨到了10977元/平方米，一年涨了53%。2019年6月，西安的平均房价为14500元/平方米，西安有房一族在短短一年半内就实现了资产翻倍。
国家统计局的数据显示，从2018年12月至2019年5月，西安房价连续六个月同比涨幅全国第一，连续上涨39个月。
西安终于有底气喊出“西安最中国”的口号。
据《中国证券报》报道，就在那处700套房5000人摇号的火爆现场，一位李先生感叹：“摇了8个楼盘都没摇上，请假两个月没上班就为买房。”
这股热情，已经从市辖区向周围蔓延。在西安最西边、和咸阳市接壤的后卫寨，交通设施不便，教育和商业服务等配套设施也不健全，但这些都没能挡住刚毕业的年轻人的渴望。
某楼盘248套房源入市，营销中心门口就排起百米长龙。就算离市区远，这里的房源依旧难抢。
西安房价得以飙涨，其实是因为占尽了“天时、地利、人和”。
天时：西部龙头扬起来
炒政策、炒概念，向来是中国股市和楼市的拿手好戏。
2018年2月，国家发改委和住建部联合发布《关中平原城市群发展规划》，明确了西安作为第9个国家中心城市的地位。
从地理位置来看，关中平原城市群身处内陆中心，具有承东启西，连接南北的战略意义。要推动全国市场空间由东向西、由南向北拓展，离不开这里的助力。
此外，这里还是“一带一路”上的重要门户，南北通道和新亚欧大陆在此处交汇。
作为关中城市群中的核心城市，西安汇聚了所有焦点。国务院总理李克强曾鼓励道：“把西安作为西北的龙头，扬起来！”
西安的政策利好越多，反而夯实了炒房团们对西安“价值洼地”的信仰。这不，城市建设还没来得及大展手脚，各路资金已经抢先一步让西安的房价扬了起来。
地利：无房可卖闹房荒
在抢房潮发生之前，西安商品房已经连续三年供不应求。根据克而瑞统计数据，2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米，连续三年保持1500万平方米以上。但这三年的住宅供应规模均小于同期的成交规模。其中，2017年的供应规模为1331.84万平方米，缺口约在15%，2016年的缺口则超过60%。
2018年5月《21世纪经济报道》调查发现，在曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区等热门区域，住宅库存的去化周期均在5个月以下。个别业内人士认为还不足3个月。
西安市房管局将其归结为季节性开工因素。2018年4月20日，西安房管局在一季度新闻发布会上提到“部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象”，其中有一个主要原因，就是“受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平方米。”
实际上，到2018年末，西安商品房市场依然保持供不应求的态势。克而瑞数据显示，截至2018年12月23日，西安全年商品房供应约1544.03万平方米，同比下跌4.03%，成交约1884.58万平方米，同比上涨0.86%。
近几年，出于治污减霾的需要，西安在冬季供暖期实施“禁土令”，每年的高考和中考期间，西安也有大约一个月的停工期。遇到空气质量较差的时候，也会被要求停工。再算上阴雨天气的影响，开工时间更短。因此，西安房管局称，每年的“有效开工期仅有6个月左右”，“就算加足马力，也难以保证供应充足”。
人和：千军万马进长安
2015年开启的新一轮楼市刺激中，最出奇的一招就是“棚户区改造货币化安置”。西安在这件事上不带一丝含糊。2015年和2016年，西安的棚改货币化安置率分别为40%和51%，到2017年上半年已达到70.51%，流入楼市的资金量相当可观。
而作为一个西部二线城市，西安更是积极主动地加入“抢人大战”中。
2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策后，西安真的是拼了，领导们还特地跑到“人才抢夺战成果颇丰”的成都天府新区户籍中心考察一番，“学先进、找差距、补短板”。
在2018年的春节，西安正式打响一场“人口争夺攻坚战”。在随后的三月份里，西安祭出“人才新政”大杀器——大专以上可落户。推出首日，即落户八千人，三天迁入一万五千人，第一季度新迁入的户籍人口达到30万，超过了2017年全年户籍人口增加量。
西安在抢人大战中的效果是非常显著的。从2017年3月至2018年末，西安共吸引了超过105万人落户。
2018年全年西安市常住人口增加38.7万人，而在2007年至2016年的10年间，西安市常住人口也才增加了52.67万。
西安一边做足姿态执行着“严调控”，一边又“忍不住”通过抢人政策制造大量的市场需求，最终楼市受到刺激，房价翻了一倍，想想还真是魔性。
“限价”造成市场扭曲
西安的学习对象——成都，在政策上更是大开大合。这座城市实行严格的限购、限价，为什么楼市还能出现如此慌乱的现象？
首先，同样是2017年开始的“抢人大战”。当年，低门槛落户的政策为成都净增36.4万人户籍人口，创历史新高。成都成为抢人大战中的翘楚，房价也骄傲地取得71%的年涨幅。中国房价行情网数据显示，成都平均房价从2017年1月的8808元/平方米涨至2018年1月的15076元/平方米。
其次，是成都的新房和二手房房价严重倒挂。据链家研究所的数据，2018年第一季度，成都一、二手房房价倒挂现象比重达到88%，为全国最严重的城市。
文章开头提及，成都在2018年3月初，超5万人抢购400套房源，该楼盘带精装均价是14000—16000元/平方米，而附近的二手房均价却在27000—30000元左右。买到即赚到！
这种极为奇葩的倒挂现象，正是“限价”政策带来的后果。
2017年全国重点监控的16个热点城市曾在国务院领了“军令状”——新开楼盘房价不允许涨过2016年10月份的房价，这一红线要严防死守房价，否则不再约谈，直接问责。
对于已经享受过一轮房价暴涨的一线城市来说，守住这道红线并不困难。但是对于成都这种反射弧有点长的内地省会，完全就是“骑虎难下”。
2016年10月，成都的房价压根儿还没涨起来。等资金开始从一线外溢时，成都二手房价也一路向上，但新房房价却被官方限制在2016年10月的红线之下——1.6万元/平方米，否则就不给予网签。
限价造成了一手房价格信号扭曲，购房者疯狂涌入，由此也进一步加剧了商品房的供需失衡。
为控制而控制，严重背离市场规律
西安与成都的抢房潮，大致浓缩了中国当下所有严格调控带来的反噬。
抢房大多发生在强二线城市。这些城市先天基础好，即便没有“粤港澳大湾区”“国家中心城市”之类的光环加持，也属于区域内的人口、资本、智力输入地。
成都的一、二手房价格倒挂现象，代表了中国楼市抢房怪相的一类原因。为了平抑房价，国内不少地方严格限制一手新房的销售价格，导致一手房政府核定销售价大大低于同期二手房市场成交价，少则一两千元，多则三五千元。于是，在“抢到就是赚到”的心理下，变相刺激了抢房潮。
至于西安的特殊之处则在于，内地城市在执行调控政策方面过于坚定，反而错过了全国房价上涨的一波行情，但是严重偏离供求率的价值洼地迟早会出现报复性反弹。2016年末至2018年初西安很给力地跟进了5轮调控，但最终还是没躲过“越调越涨”的魔咒便是一例。
房子是用来住的不是用来炒的。但是，严重背离市场基本规律，为了控制而控制，则难免会出现匪夷所思的时代图景。